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徐家印发了一个大动作 债务下降了4500亿美元2022年

作者:kingge528 | 发布于:2020年04月07日 | 浏览:2380 次

恒大于3月31日举行了2019年业绩会议. 数据显示,恒大2019年净利润4775.6亿元,净利润172.8亿元..

恒大董事会主席许嘉银在记者招待会上宣布,恒大自2020年以来一直在全面实施“高增长控制规模和债务减免战略”。 必须以最大的决心和最大的努力减少债务。

徐先生说,高增长是为了实现今年销售额的快速增长,到2022年的销售额为1万亿美元。 控制规模是严格控制土地储备规模,在今后三年内实现土地储存负增长,每年减少约3000万平方米,到2022年减少到约2亿平方米。 另一方面,债务减少是将利息债务平均每年减少1500亿至2022年,将债务减少到4000亿美元以下。

从具体措施来看,恒大的战略转型是前所未有的。 如何确保新战略的成功 未来的增长空间是什么? 网上销售有多有效? 未来房地产行业的整体研究是如何进行的。 许嘉银对这些问题作出了回应。

恒大财报数据显示,2019年年收入4775.6亿元,同比4661.96亿元,2019年净利润172.8亿元.. 去年同期为373.9亿元。 恒大表示,明年实现500亿至600亿元的目标是没有问题的。

此外,恒大2019年合同销售额同比增长9%,核心利润408.2亿元,资产负债率77.9%。 净负债比去年同期增长百分之四点二,比去年同期增长百分之七点四,现金余额比去年同期增长百分之十二。

就收入结构而言,恒大在中国的主要收入来自房地产开发业务。2019年的收入为4645.68亿元。 物业投资、物业管理服务等业务收入分别为17.29亿元、67.34亿元和384.38亿元。

近年来,我国房地产市场在住房不投机的基调下,进入了一个稳定发展的新循环。高负债的发展模式显然没有改变。 徐先生说,2020年对恒大来说是非常重要的一年。 从今年开始,恒大将全面实施高增长和负债减免的商业发展战略。

一定要减少债务。 徐嘉银在记者招待会上说。

所谓的债务削减是将利息债务平均每年减少1500亿美元,在未来三年内将债务削减4500亿美元至2022年,将债务削减至400亿美元以下。

目标是明确的,战略执行是特别关键的。 如何有效地减少债务 高增长控制规模已经成为恒大实现负目标的两条必由之路。

高增长是指在2020年实现8000亿至2022年的销售额达到1万亿美元。

控制规模严格控制土地储备规模,实现土地储存和负增长。 在接下来的三年里,恒大每年减少3000万平方米,到2022年减少到2亿平方米。 恒大管理层表示,目标是在未来三年内增加约4000万平方米的土地储备。

同事徐家银也计算了现场的账户。18年和19年,恒大的销售额每年保持在4500亿美元左右,如果今年的销售额达到800亿美元。 7000亿美元的回报将增加2500亿美元的销售回报。 与此同时,恒大今年将土地储备减少了三千万平方米,相当于减少了六百亿元。 这样,今年的利息债务将下降1500亿美元。 。

20年来,中国房地产黄金已经实现了目前的主导住房公司。 现在,过去房地产的逻辑已经从早期的勇气转变为追求高质量的增长。

自2017年以来,恒大一直在改造道路。 2017年。 恒大宣布从过去高负债、高周转、低成本的三高一低发展模式转变为低负债、低杠杆、高成本的三低一高发展模式。 净负债率从2016年的450%下降到现在的150%左右。

对于公司提出的高增长和债务减免新战略,可以成功地实现。 徐家银牺牲了三个魔法。

第一个魔法:大量的土地储备。 业绩报告显示,恒大的土地储备约为3亿平方米,即使土地仍能支持多年的发展。

第二大魔法:杰出的销售能力。 今年2月,恒大推出了在线销售,推动房地产行业进入了房地产营销的新时代。 恒大在第一季度的销售额为8000亿美元的销售目标奠定了坚实的基础。

第三大魔法:强大的成本控制。 恒大通过实施统一规划、统一招标和统一分配的标准化经营模式,大大降低了营销管理和财务成本。

在这种情况下,国内房地产销售下降了10%至15%,但恒大在第一季度达到了新高。

今年第一季度,恒大在线销售营销革命取得了良好的开端:销售额增长了23%,销售额增长了55%。 行业排名第一,不仅创造了公司第一季度销售和退货的最高历史记录,而且充分体现了恒大实施新战略的巨大成果。

夏海军说,恒大大量高质量的土地储备是其折扣促销和高利润率的基础。 近两年来,人们看到恒大效率较高的主要原因是土地储备。 恒大目前的土地储备为每平方米1800元,总成本为6100元/平方米,即使在2019年,也有8100元/平方米的折扣。 毛利率约为30%,净利润约为10%。 我们销售一千五百亿元,六千亿元。投资者不必担心恒大的经营和利润。面粉已经在我们的口袋里了。我们有明确的价格。 。

年度报告显示,到目前为止,恒大今年的土地储备面积为2.93亿平方米,总面积为1.32亿平方米。

徐先生说,世界各国各大银行都在放宽金融政策的流动性,这也将刺激房地产销售。 但是,在国家住房政策的指导下,房价不会上涨。 总的来说,房价不会上涨,但不会暴跌。

夏海军补充说,作为房地产开发商,房地产的黄金已经结束了20年,现在必须消除房地产的金融属性。 恒大自2017年以来一直遵循国家房地产发展的理念,以实现房价的转型和购买基本的平衡。 满足国家稳定、低价、稳定房价的三项稳定预期要求。

同时,夏海军说:满足人民的生活需要是恒大的特点。 恒大140平方米以下的房子占自己住房的96%。现在基本上,投机者不会买它。 恒大目前正在沿着国家房地产三大稳定政策实施高增长控制战略。 恒大的未来将是非常美好的。 。

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